真的假的别我买房了它们搬走了，房子降价了我就哭了
买房是长期投资 几十年的事 不用在意几年内的涨跌 马尼拉整体还是看好的 毕竟是1亿多人口 全国资源供养的城市就算没有BC的热钱 长期也是慢慢涨的 买房也是买地段，地段好的再怎么跌过个几年十年的也能涨回去。 地段差的 那就是跌了涨回去就很艰难了。 本帖最后由 z3281123 于 2020-9-8 19:46 编辑
菲律宾GOGOGO 发表于 2020-9-8 18:26
真的假的别我买房了它们搬走了，房子降价了我就哭了
就算一笔 现在差点地段的房子 单人间总价大概350-500万左右在14 15年时候 中国人非常少 当时的租金大概是1万5千P左右当时房价大概在250万P左右 也就是租房166个月（房租不变）大概14年 加上卖房手续费的话 大概15年 你赚的租金已经把你买房的成本完全抵消了 你这时候再卖这个房子 就是卖多少纯赚多少 。 实际上房租不可能一直1万5 经济发展+通货膨胀 10年后的房租上5-6万P也不是问题（现在2.5-4万P）。如果按照 房租/房价的比值来讲 makati核心区的房子非常值得投资就拿14 15年没几个中国人时候的 5年前的租金1.5万P/月 拿2020房价500万P来对比 大概是 2000人民币每月/65万元房价也就是说如果你有650万买10套房子 用5年前的房租来出租 你每个月不干活就能获得2万元纯利 这个租金和房价比 就充分说明了房价上涨空间还有很多。事实上 不可能5年房租都不涨 因为通货膨胀在 以每年5%来算 今年单人间也是1万8P每个月了大概2550元/月 正常市场规律 排除中国人干扰。不卖只租也是非常有价值的投资 租出去10-20年再卖 ，到时候的房价因为经济发展和通胀因素不可能一直会停留在原地 至少核心区的房子不会上面算的是用5年前的情况排除中国人干扰的情况。 意思就是不管有没有中国人 makati核心区域的房子 还是很适合投资的做个包租公不舒服咩 z3281123 发表于 2020-09-08 19:09
本帖最后由 z3281123 于 2020-9-8 19:46 编辑
就算一笔 现在差点地段的房子 单人间总价大概350-500万左右 在14 15年时候 中国人非常少 当时的租金大概是1万5千P左右 当时房价大概在250万P左右 也就是租房166个月（房租不变） 大概14年 加上卖房手续费的话 大概15年 你赚的租金已经把你买房的成本完全抵消了 你这时候再卖这个房子 就是卖多少纯赚多少 。 实际上房租不可能一直1万5 经济发展+通货膨胀 10年后的房租上5-6万P也不是问题（现在2.5-4万P）。 如果按照 房租/房价的比值来讲 makati核心区的房子非常值得投资 就拿14 15年没几个中国人时候的 5年前的租金1.5万P/月 拿2020房价500万P来对比 大概是 2000人民币每月/65万元房价 也就是说如果你有650万买10套房子 用5年前的房租来出租 你每个月不干活就能获得2万元纯利 这个租金和房价比 就充分说明了房价上涨空间还有很多。事实上 不可能5年房租都不涨 因为通货膨胀在 以每年5%来算 今年单人间也是1万8P每个月了 大概2550元/月 正常市场规律 排除中国人干扰。 不卖只租也是非常有价值的投资 租出去10-20年再卖 ，到时候的房价因为经济发展和通胀因素不可能一直会停留在原地 至少核心区的房子不会 上面算的是用5年前的情况排除中国人干扰的情况。 意思就是不管有没有中国人 makati核心区域的房子 还是很适合投资的 做个包租公不舒服咩
说的很棒很全面，我主要是怕到时候菠菜行业搬迁或者其他变动，没人租就惨了 我想去乌克兰 aCTgyc 发表于 2020-09-08 13:49
不现实的。 想把所有BC集中到一处 一起管理那是不可能的事情。 有多少平台偷税或者少缴税的 本来就是见不得光的事情
在菲律宾是合法的，税费(保护费)交够了就没问题，以前菠菜是集中在几个菠菜大楼的，现在可以去菲律宾全国开设公司了，我也认为你说的集中在一块有些不可能，现在对没交保护费的盘口越来越严，将来也越来越正规了，这对当地的治安以及菠菜人都有好处，虽然我不是菠菜人哈哈 z3281123 发表于 2020-09-08 15:41
makati核心区不会影响太大 其他地区会有影响
有媒体说今后的一年makati房价会跌，因为之前涨价过快了 菲律宾GOGOGO 发表于 2020-09-08 18:25
主要是想缴税方便，有的公司偷税漏税严重
想多了，主要是菲华两族矛盾太深，建岛是为了让中国人少和当地人接触，跟税收有毛的关系，所有菠菜加起来的税收不及索莱尔一个实体赌场的税收贡献 z3281123 发表于 2020-09-08 19:09
本帖最后由 z3281123 于 2020-9-8 19:46 编辑
就算一笔 现在差点地段的房子 单人间总价大概350-500万左右 在14 15年时候 中国人非常少 当时的租金大概是1万5千P左右 当时房价大概在250万P左右 也就是租房166个月（房租不变） 大概14年 加上卖房手续费的话 大概15年 你赚的租金已经把你买房的成本完全抵消了 你这时候再卖这个房子 就是卖多少纯赚多少 。 实际上房租不可能一直1万5 经济发展+通货膨胀 10年后的房租上5-6万P也不是问题（现在2.5-4万P）。 如果按照 房租/房价的比值来讲 makati核心区的房子非常值得投资 就拿14 15年没几个中国人时候的 5年前的租金1.5万P/月 拿2020房价500万P来对比 大概是 2000人民币每月/65万元房价 也就是说如果你有650万买10套房子 用5年前的房租来出租 你每个月不干活就能获得2万元纯利 这个租金和房价比 就充分说明了房价上涨空间还有很多。事实上 不可能5年房租都不涨 因为通货膨胀在 以每年5%来算 今年单人间也是1万8P每个月了 大概2550元/月 正常市场规律 排除中国人干扰。 不卖只租也是非常有价值的投资 租出去10-20年再卖 ，到时候的房价因为经济发展和通胀因素不可能一直会停留在原地 至少核心区的房子不会 上面算的是用5年前的情况排除中国人干扰的情况。 意思就是不管有没有中国人 makati核心区域的房子 还是很适合投资的 做个包租公不舒服咩
别忽悠人买房，大把公寓租不出去现在空着，我对面那户人家大半年了一直空着
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