菲律宾大量华人华侨撤离，马卡蒂房价暴跌辉煌不在？
目前因为外国人大量撤离菲律宾，导致菲律宾的房价大幅度下跌。
而外国人对于菲律宾的住房需求，大多数预计来自中国人，其次是美国、韩国、新加坡。
这些房产交易需求大多数是因为菲律宾的离岸菠菜游戏公司所带来的收益，而其他的交易是因为很多外国人在菲律宾办理退休移民而在此买房。
去年在马卡蒂市，阿拉棒和奎松市，住宅物业的需求突然暴涨，仍是因于菲律宾的离岸游戏运营商（POGO）的员工住宿需求。
然而，由于新冠疫情，需求放缓以及国内对菠菜的打击，越来越多的POGO撤离菲律宾，造成房价市场出现低糜，曾经的辉煌不复存在。
根据菲律宾192个地产中介调研统计报告，Makati明年住宅房价仍会衰退2.3％，要到2022第3季才会反弹开始成长，而全国基数2021第3季会成长2.3％，2022第3季会到16.9 ％。
“业内人士认为，外国买家需求仍然相对强劲。调查显示，在所有代理商中，大约有一半的人表示，今年全国范围内的交易量都将去年第四季度中国人在马卡蒂的交易量少。”
移民局（BI）预计，到2020年底，会有更多外国人离开菲律宾。
据商务专员Jaime Morente分享，在过去的数据显示中，只有150万外国人进入菲律宾，而且这个数字中的大多数人是在菲律宾实施旅行限制之前到达的。
相比之下，同期有近200万外国人离开菲律宾。
据NI官员Morente说，这次大规模撤离是由于COVID-19大流行造成的，该大流行引发了全球旅行限制。
“与我们海外菲律宾工人一样，外国人也希望在大流行期间回到家中，很多外国人都离开了。”
“许多企业关门，这也影响了菲律宾的很多外国社区，比如中国城。”
外国人离境中居首位的是韩国人，出境人数超过40万，美国人和中国人，出境人数约30万，日本人出境数超过166,000。
根据BI的记录，截止到9月中旬，在菲律宾的中国公民不到50万。
从2013年到2019年，共有640万中国公民到过菲律宾，而这段时间内有540万中国公民离开。
莫伦特说：“由于大流行，到2020年，我们首次看到的外国公民离港人数超过入境人数。”
2020年1月至2020年9月，有188,517名中国公民抵达该国，同期有292,669名中国公民离境。
商务部长认为，外国人的外流将对该国的商业和旅游业产生重大影响。
“目前我们政府在改善旅游业方面取得了进步，”Morente说：“但是，疫情可以抵消以前的所有努力。”
“曾经吸引外国游客，工人或学生的地区现在空无一人。我们希望，随着我们努力，当我们战胜这种病毒的时候，外国人可以重新访问菲律宾，在这里投资，在这里工作或在这里学习，我们期待菲律宾可以逐渐得到恢复。”
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