一年仅售6000套！华裔企业DMCI陷入房产滞销困局！
【菲龙网专讯】华裔富翁伊西德罗·孔松吉（Isidro Consunji）旗下的DMCI Homes正面临公寓销售困境，由于市场需求疲软及订单取消不断增加，公司积压库存已堆至高峰。DMCI Homes在2024年的库存总值激增至920亿比索，比前一年增长23%。其中，被视为容易出售的成品房也大幅增加66%，达306亿比索。尽管公司推出弹性付款方案及“租转买”选项，仍难以吸引买家。
DMCI将库存激增归咎于新项目推出、完工数量增加以及取消率上升。但数据显示情况更为严峻：去年公司销售与预订量锐减22%，仅售出6,461套，DMCI形容销售状况“极为疲软”。
面对低迷销售，DMCI并未选择降价吸引客户，反而坚持高价策略，平均每套售价上升18%，达到737万比索，每平方米价格更高达15万比索。与此同时，取消交易金额也暴增21%，达41.5亿比索，主要为买家在即将交付前因经济压力或贷款遭拒而选择退订。2024年，公司完工大楼数量从前一年的7栋增至11栋，加剧了库存压力。
除了销售疲软，管理层也未能有效控制支出。公司营运成本上涨9%，达到32亿比索，利润率从24%骤降至仅14%。企业营业现金利润更暴跌62%，至17.5亿比索。管理层坦言，情况仍不乐观，警告“高库存水平将在2025年及以后持续带来挑战”。
DMCI早在去年已承认，市场难以恢复至疫情前水平，并指出高利率、市场供应过剩与消费者信心下滑是关键原因。
孔松吉家族（Consunji）是菲律宾有名的华人富有家族，祖籍中国福建。该家族目前的领头人伊西德罗·孔松吉是菲律宾房地产及建筑工程巨头DMCI的董事长兼CEO。（详见https://mp.weixin.qq.com/s/NDoxZMf_p-zoYnwvD5xVHg）
大面积公寓，不适合菲律宾大多数买房大众的购买力。 质量最差的房子在菲律宾是 除了外国人谁买公寓，现在这环境又不好，尤其对华人又有有色眼镜，直接导致潜在买家减少 DMCI 的房子 水泥砖中间没有灌浆，隔音差，墙体博，地砖使用的是次品，厕所不做防水。谁买那真是自认为是韭菜 SM的房子隔音也不好，隔壁说话听的很清楚。 物业管理不好，还收费老高
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