咨询菲龙网法务一个问题

Wilson_Wu 发表于 2022-11-16 09:35
你们大楼物业会出局相关规定，看COMMON AREA REAL PROPERTY TAX有没有算在物业费里面。
COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的核算是市政府根据大楼的ASSESSED VALUE出具的。物业根据支付金额，平坦到业主身上。
物业一般都会公布REAL PROPERTY TAX的支付金额。
菲律宾也是有业主委员会的，你可以加入业主委员会，并竞选委员会主席，这样你就能跟物业开会讨论COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的结算方式。

你说的业主委员会这种东西不适合外国人，首先即使他们召开这种选举会议也不会通知所有房东，其次按照你的说法吗他们需不需要把这个公共区域房产税分摊给所有房东政府没有规定，也就是他们想分摊就分摊，不想分摊就可以不分摊，完全不考虑他们目前的管理费收费标准？如果他们收着马尼拉最高的物业费，还把这个公共区域的房产税也分摊给房东，这个意思房东只能认了？

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alvincory 发表于 2022-11-16 10:10
你说的业主委员会这种东西不适合外国人，首先即使他们召开这种选举会议也不会通知所有房东，其次按照你的说法吗他们需不需要把这个公共区域房产税分摊给所有房东政府没有规定，也就是他们想分摊就分摊，不想分摊就可以不分摊，完全不考虑他们目前的管理费收费标准？如果他们收着马尼拉最高的物业费，还把这个公共区域的房产税也分摊给房东，这个意思房东只能认了？

我小区物业还真是每年都有开会，有通知我开会，确定要不要调涨物业费等的。是不是你房东没留意看啊。每一家tax 都一样的，我是不担心你说的单独坑你这样，要是有问题，小区多数都是本地人，他们也是照交啊，有问题，早被告了。如果你觉得有问题，去找律师咨询啊

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alvincory 发表于 2022-11-15 19:02
这个费用你算算，一年是多少？是不是和你交给政府的房产税一样？万一东窗事发，物业公司可以宣称是帮业主收取的房产税代缴给政府的，这个解释就很好

我何必算啊，小区所有房子都一样。又不是只有我家要交。你以为本地人傻吗，大部分都是本地人，有问题，本地人不会提？

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德先生 发表于 2022-11-16 12:17
我何必算啊，小区所有房子都一样。又不是只有我家要交。你以为本地人傻吗，大部分都是本地人，有问题，本地人不会提？

我刚刚从政府部门回来，房产税收部门工作人员回复说公寓性质的大楼是无权收公共区域房产税的，持有公寓的人只需要交房产税给他们，而且房产税只能交给他们，任何公司无权收，有公共区域房产税的是商业性质的，例如你的商铺在从事商业活动，你说的菲律宾人也交，你怎么确定他们并不需要再去政府部门交这个费用了。而中国人什么都不懂，交给物业公司一次，再交给政府部门一次。

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德先生 发表于 2022-11-16 12:12
我小区物业还真是每年都有开会，有通知我开会，确定要不要调涨物业费等的。是不是你房东没留意看啊。每一家tax 都一样的，我是不担心你说的单独坑你这样，要是有问题，小区多数都是本地人，他们也是照交啊，有问题，早被告了。如果你觉得有问题，去找律师咨询啊

因为你说的有没有问题，这个不确定的，其实本地人并不一定有问题，因为物业公司可以解释给本地人房东说这是代替房东收取交给政府的房产税。他们无需再去交房产税，但是中国人的话这个可以宣称是公共区域房产税，反正你们什么也不懂，把国内公摊那一套带过来了，套在你们头上，你们也欣然接受，可是政府部门说的根本不是这样。

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这个总费用是根据所有业主共同可以使用的功能区域总面积来计算成产生的，然后分摊到业主头上就是按各个业主所持有的面积占所有业主持有总面积的比例来计算的。物业费便宜还是贵都是相对的，如果物业管理服务水平高，比如你们水管漏水当天就给你修好，保安当班人数多，巡逻人多，公共区域每小时打扫一遍这些一大堆都是物业费提供的，不是单单看外表或者哪个地产。smdc一百p一平物业费不算便宜呀，但是他就不用再交公摊的房产税，但是你家窗户漏水了，等你家变成游泳池了估计才有人来查看。不能单单看物业费交了多少就说贵还是便宜，有点复杂。

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upSideDown 发表于 2022-11-16 16:58
这个总费用是根据所有业主共同可以使用的功能区域总面积来计算成产生的，然后分摊到业主头上就是按各个业主所持有的面积占所有业主持有总面积的比例来计算的。物业费便宜还是贵都是相对的，如果物业管理服务水平高，比如你们水管漏水当天就给你修好，保安当班人数多，巡逻人多，公共区域每小时打扫一遍这些一大堆都是物业费提供的，不是单单看外表或者哪个地产。smdc一百p一平物业费不算便宜呀，但是他就不用再交公摊的房产税，但是你家窗户漏水了，等你家变成游泳池了估计才有人来查看。不能单单看物业费交了多少就说贵还是便宜，有点复杂。

已经去政府部门明确了，物业公司无权收取房产税，公共区域房产税是针对商业性质的房产的，房产税必须交给政府房产税部门，其他公司无权收取，最多替房东收取交给政府，但是公寓性质住宅性质的房产是只有一个房产税，那就是每年交给政府的RPT，所以你不要以为经常收那就是合法的。

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upSideDown 发表于 2022-11-16 16:58
这个总费用是根据所有业主共同可以使用的功能区域总面积来计算成产生的，然后分摊到业主头上就是按各个业主所持有的面积占所有业主持有总面积的比例来计算的。物业费便宜还是贵都是相对的，如果物业管理服务水平高，比如你们水管漏水当天就给你修好，保安当班人数多，巡逻人多，公共区域每小时打扫一遍这些一大堆都是物业费提供的，不是单单看外表或者哪个地产。smdc一百p一平物业费不算便宜呀，但是他就不用再交公摊的房产税，但是你家窗户漏水了，等你家变成游泳池了估计才有人来查看。不能单单看物业费交了多少就说贵还是便宜，有点复杂。

你这个解释一看就是把国内那一套套过来了，这边根本没有公共区域收费这种说法，估计是他们被哪个中国人教坏了，用这种说法来糊弄所有中国房东，这里是私有制国家，哪有什么公共区域房产税的说法，你还以为像国内买个房子要公摊一部分走，那一部分还要你自己出钱交税。这是案板上的肉吧。反正你也不懂，你就用国内那一套想当然的解释这边的。政府人员说如果物业公司收取你的房产税你让物业公司给你政府收据，如果你说是公共区域房产税，那请问你的房产是商业性质还是住宅性质？如果是公寓住宅你让物业公司给你解释这是什么费用？

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alvincory 发表于 2022-11-16 17:15
你这个解释一看就是把国内那一套套过来了，这边根本没有公共区域收费这种说法，估计是他们被哪个中国人教坏了，用这种说法来糊弄所有中国房东，这里是私有制国家，哪有什么公共区域房产税的说法，你还以为像国内买个房子要公摊一部分走，那一部分还要你自己出钱交税。这是案板上的肉吧。反正你也不懂，你就用国内那一套想当然的解释这边的。政府人员说如果物业公司收取你的房产税你让物业公司给你政府收据，如果你说是公共区域房产税，那请问你的房产是商业性质还是住宅性质？如果是公寓住宅你让物业公司给你解释这是什么费用？

那你哪天把政府处罚你们物业的通告拿到了，记得来更新

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alvincory 发表于 2022-11-15 22:55
他们收取这个房产税不开政府税票那就有问题，而且公共区域怎么能用房子面积计算？你们还要另外去政府交房产税吗？

自己的就要去政府交，公共区域的统一给业务

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