2023年的越南，已经成为很多外国投资客的伤心之地外界普遍认为，2024年越南楼市的麻烦依然存在。标准普尔全球评级信用分析师 Sue Ong 表示，很多越南本地银行的资本缓冲薄弱，一些银行对房地产的风险敞口依然很高。本次越南房地产危机的典型代表是诺瓦兰投资集团公司(Novaland Investment Group Corp.)，该公司是越南最大的开发商之一，以持有美元债券而闻名。在 7 月份未能支付利息后，该公司同意延长其 3 亿美元可转换票据持有人的期限。 香港由于本地的局势自2019年来令人担忧，大量本地居民纷纷救生艇「出海」。大企业、房地产财团也担心融资成本飙升以及受到临近的内地房地产危机的溢出影响。今年八月香港的几家开发商发行的永久美元债券遭受了多年来最严重的抛售。领跌的是新世界发展有限公司——香港负债最重的开发商之一。投资者哭爹喊娘的时刻，背后反映的是香港房地产市场的低迷，该市的房价跌至近七年来的最低水平。经过三年严格的新冠疫情限制和美联储历史性的货币紧缩政策，办公楼和零售空间的收入也有所减弱。因为整体需求如此低迷，香港开发商被迫大幅下调房价，「楼市永远涨」的香港，建商主动下调房价，在十年前都是不可想象的。没有信心，楼市神话破灭，一蹶不振只是时间问题。
曾几何时，美丽港岛也曾拥有房价不败的神话，如今都是过眼云烟
由于空置率上升和持续的负租金调整，对那些在中国大陆二线城市拥有大量住宅和商业地产的香港开发商以及在黄金地段以外拥有大量写字楼投资组合的开发商的投资，应该持更加谨慎态度。并且因为港元融资成本依旧只升不降，这种情况将持续到2024年之后。没有信心就很难有所改变，因为没有改变的空间。 菲律滨最后聊聊本频道比较关注的菲律滨吧。菲律滨在疫情后的经济复苏，2022、2023连续两年领跑亚洲。当中尤其是零售业的复苏，让市场重新有了一些信心。但是目前市场依旧处于低迷状态。尤其是较高的空置率和较低的流动性，是购买菲律滨房产应该首要考虑的问题。买是可以买。如果是非核心地段高档公寓，真的租的出去吗？较高的物业费，中介费扣掉，真的能达到5-6%的许诺回报吗？如果想卖掉除开税费是不是会亏？如果选择的地段一般般，是不是价格虚高，没人接盘？想必这些都是大部分购房中介不会告诉你的东西。
不过数据显示菲律滨2023年豪华公寓价格是迅速回暖、上升的。根据莱坊（ Knight Frank）全球主要城市指数，2023年马尼拉大都会的豪华公寓、住宅价格增长了21.2%，为全球增长最快的。 根据Knight Frank的全年数据，马尼拉大都会最昂贵的住宅项目是TransAsia的Banyan Tree Residences，位于pasay ，价格为每平方米80万比索。Balmori Suites by Rockwell Land 是第二贵的公寓，位于makati的Rockwell，每平方米大概 600,000 比索。桑托斯莱坊董事长兼首席执行官里克桑托斯表示，尽管现阶段央行利率较高，但马可仕政府领导下的菲律滨投资者对菲律滨的信心提振了房地产市场。
总而言之，亚洲新一轮的楼市的大规模下跌可能会出现在这两年。低迷的情况一两年都不会改变。如果你要投资菲律滨房地产你也需要知道，目前菲律滨房市两极分化十分严重。而且流动性不足也是一个大问题，很多不是特别核心的资产，挂一两年都没有卖掉的情况也很普遍。尤其是在这个买盘远远小于卖盘的现实情况下。需要改变过去20年对于「楼市神话」的幻想，老老实实吃租金可以，等翻个几倍出手，猛上杠杆的时代已经过去了。
投资有风险，投资需谨慎，本文不作为任何投资建议或参考。
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