2024年上半年菲律宾办公空间需求增长56%

【菲龙网专讯】当地时间7月11日，根据Leechiu Property Consultants（LPC）的数据，2024年上半年菲律宾办公空间的净需求增长了56%，达到140万平方米，创下疫情爆发以来的新高。尽管需求强劲，但下半年将新增超过780,000平方米的办公空间供应。

上半年总需求达68.5万平方米，其中信息技术和业务流程管理（IT-BPM）行业占268,000平方米，传统需求占229,000平方米，菲律宾离岸BC运营商（POGO）占75,000平方米，政府占113,000平方米。

第二季度，帕赛市（Pasay）占需求的35%，即98,000平方米；马卡蒂市（Makati）占20%，即57,000平方米；其他需求分布在Ortigas、Bonifacio Global City、Alabang、奎松市（Quezon）和达义市（Taguig）。

Leechiu Property Consultants商业租赁总监Mikko Baranda表示，现场需求强劲使他们对下半年保持乐观，但也谨慎对待市场上即将增加的供应。预计到2025年和2026年，市场供应量将减少一半。

第二季度的供应量为1820万平方米，高于12.5万平方米的新增竣工建筑。尽管如此，由于预先承诺，空置面积增加到310万平方米。预计下半年将新增约786,000平方米的办公空间，其中51.6万平方米位于大马尼拉，270,000平方米在各省。

关于网络BC行业，尽管曾是需求驱动的主要因素之一，但由于行业问题，许多运营商已离开菲律宾。

他表示：“许多人已经离开，留下了办公和住宅单位。尽管如此，仍有许多人留在这里，我们看到其中一些人仍在坚持。如果他们完全放弃办公室，那么他们现有的单位肯定会大幅减少，我们需要找到方法来填补这一空缺，因为他们在市场上拥有的空间量仍然相当可观。”

财政部长拉尔夫·雷克托（Ralph Recto）建议全面禁止网络BC公司，但Leechiu Property Consultants首席执行官David Leechiu警告称，这可能导致超过1000亿披索的损失和23,000名菲律宾人失业。