“购房即交房、交证”，消费者信任有助提振楼市信心

近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、广州市税务局联合发文《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。通知指出，在广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。
众所周知，房地产开发项目不仅与开发商有关，也涉及多个管理环节和部门。实践中，从开发商交付房屋开始，到购房者获取不动产权证书，中间几乎都有一个较长的过程，往往少则数月、多则几年。
这种现象既影响购房者心情，更可能因落户、入学等方面受波及而损害其切身利益。
买了房，却迟迟拿不到证，这个过程中还可能存在开发商违约、房产证办理无限延迟等风险。这是过往广州买房人对买新房最大的槽点之一。媒体报道，在广州市场上，因为“等不起，耗不起”，弃买新房，转而买二手房的人每年并非少数。
传统房产交易中长期存在的这个问题引起了各方重视。近年来，自然资源部开始大力推进“交地即交证”“交房即交证”改革。目前已有多地推进这一措施。据5月25日《人民日报》披露，截至2024年3月，山西省共有10.2万余套住房实现“交房即交证”，除个别县（市、区）暂无新交付项目外，“交房即交证”基本实现全覆盖和常态化运行。
从山西等地的经验可以发现，部门并联协作是这一改革成功的关键。
首先，各地自然资源主管部门需要提前介入前端规划核验、竣工验收、税费缴纳等环节，与相关部门协作联动，督促开发企业及时履行义务，然后要通过信息共享、“互联网+”延伸服务，提前获取首次登记和转移登记所需要件，实现在交房现场为购房人办理不动产登记并颁发不动产权证书，这样就能保证购房人收房同时即可领到证书。
推行“买房即交房、交证”改革具有多方面的意义。在消费者这边，意味着自己的权益有了更好的保障。新模式可以有效减少开发商延期交房的情况，确保购房者在支付购房款项后就能够及时获得房产的实际控制权和法律上的所有权，有利于减少因买卖双方信息不对称而引发的各种纠纷。
房地产行业的整体透明度和诚信水平也将由此获得提升。新模式迫使开发商更加重视项目质量和进度，减少烂尾楼和延期交付现象，同时也简化了房产交易流程，缩短了交易周期，降低了交易成本，提高了市场效率。
在当前“保交房”“防烂尾”的市场环境下，房地产行业尤其需要信心的注入。长期来看，房地产市场上，买卖双方信任感的建立，可以刺激合理的住房需求释放出来，进而对房地产市场的平稳运行起到强有力的支撑作用。
现在，广州加入“购房即交房、交证”改革行列，无论对准备入市的消费者，还是处于复苏期的地产业，无疑都是好消息。
当然，任何一项重要的改革措施的推进都不可能轻而易举。应该认识到，新模式对房地产开发企业和施工建设企业的要求更高了，同时也是对政府各个部门政务服务水平的新考验。
一方面，落实相关改革，部门之间必须打破壁垒、优化环节，并依靠数字化来提高效率。
另一方面，考虑到新模式压缩了新房建设、竣工验收、房屋交付等各流程资金循环的时间，难免会加大房地产开发商的资金回笼压力，因此，政府部门也有必要协助开发商与金融机构合作，帮助房企减成本、提效率、降风险。