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买房好时机?POGO禁令导致中国人退租,公寓空置率上升 ...
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买房好时机?POGO禁令导致中国人退租,公寓空置率上升
时间:2024-11-3 10:11
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【菲龙网专讯】菲律宾Colliers研究公司表示,由于中国公民因离岸BC公司(POGO)被全面禁止而纷纷退租,马尼拉首都区的公寓空置率在第三季度有所上升。
在周二发布的季度市场报告中,Colliers表示7月至9月期间,马尼拉湾地区的空置率从17.2%上升至17.4%。报告指出:“由于大量新供给的涌入及POGO撤离带来的影响,预计马尼拉首都区的二手住宅市场空置率可能会在2025年之前都保持在较高水平。”Colliers预计今年年底空置率将达到17.7%。
今年7月,菲律宾总统马科斯下令所有POGO在年内关闭,原因是这些公司与犯罪活动存在关联。而POGO业务在前总统罗德里戈·杜特尔特执政期间兴起,当时官员们表示通过税收能够大幅提升政府收入。
Colliers表示,空置率的上升将导致租金和房价增长放缓。第三季度租金仅上涨了0.2%。预计到2026年,年均租金将增长2.0%至2.5%,空置率将降至15.2%。预计租金和房价到2028年第二季度和2029年第三季度才会恢复到疫情前水平。
Colliers表示:“POGO行业已不再是马尼拉首都区写字楼需求的主要驱动因素,影响也蔓延至公寓市场。”高额的按揭和利率也抑制了公寓单元的需求,尽管菲律宾央行的降息可能会刺激该行业,但Colliers认为降息不会影响按揭利率。
今年前9个月,该地区仅售出9,300个单位,同比下降53%。与此同时,新推出的单位总数为8,000个,同比减少了61%。同时,现房(RFO)库存量也相当可观,马尼拉首都区有27,700个现房库存,导致开发商推迟推出新项目。特别是在售价为360万至1200万比索的中低到中高端市场中,这部分库存占首都区地区现房库存的57%。
库存较多的地区包括巴西市(Pasig City)、奎松市(Quezon City)南北部、巴兰玉计市(Parañaque)、马尼拉北部和马卡蒂边缘地带。由于SM Development Corp.在湾区的两个楼盘交付延迟,预计今年交付的单位数将下降至9,890个,低于此前11,290个的预测。
Colliers表示,开发商正在努力通过调整策略以维持市场,包括在大都市外推出更多休闲型项目,如公寓酒店和高尔夫社区。它说:“我们认为,伊洛科斯(Ilocos)、碧瑶(Baguio)、八打雁(Batangas)、巴拉望(Palawan)、长滩岛(Boracay)、宿务(Cebu)、薄荷岛(Bohol)和达沃(Davao)等地值得关注。”
Colliers指出,升级设施将成为常态,包括适合混合办公的灵活办公空间、健身房和瑜伽区,以及电动汽车充电站。通过绿色科技整合和引入人工智能功能将帮助项目脱颖而出,成为未来的发展趋势。
鉴于库存量巨大,开发商预计会配合央行的降息政策,积极提供促销活动。Colliers指出,部分开发商允许买家以5%的首付款入住,并提供总价25%的折扣。
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