中资企业活跃投资英国高端商业地产

【菲龙网专讯】据新华社报道，华润集团旗下公司华润置地２３日宣布，其参与的企业联合体以３亿多英镑收购伦敦金融城核心地产项目。虽然近期英国地产市场有所下行，但今年以来中资频频出手英国高端商业地产，表现活跃。

华润置地企业联合体２２日在英国签约收购位于伦敦格雷沙姆街的一幢写字楼项目，该地产位于伦敦金融城的核心区域，临近金融城市政厅。

今年以来，已有不少中资背景的企业进军英国商业地产的消息传出。中渝置地此前发布公告称，公司透过其全资子公司以１１．３５亿英镑收购英国利德贺大楼，创下金融城单项交易新纪录。利德贺大楼高４６层，是伦敦金融城的地标性建筑，因为像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做“奶酪刨”摩天楼。

伦敦金融城的另一地标性建筑——４１层的圣玛莉阿克斯３０号大楼，此前原是瑞士再保险公司大楼，因外观酷似黄瓜，又被称为“小黄瓜”大楼，目前也在寻找买方，据报道已有包括中资在内的多家亚洲投资者进行接洽。

参与华润置地该项目的一位资深顾问接受新华社记者采访时表示，近期中资在英商业地产领域表现活跃主要原因在于，在英国经济基本面尚好的前提下，市场存在较强信心，认为受“脱欧”影响大幅贬值的英镑未来可实现“价值回归”。近期英镑币值已有回升迹象，此时是购入英镑定价资产的较好时机。另外，英国政局逐渐明朗，虽然下月大选存在一定不确定性，但民调等各方情况显示，英国首相特雷莎·梅领导的保守党胜算较大，届时一个“强有力”的政府对英国“脱欧”谈判有利。最后，出于资产配置的考虑，一些中资希望在开放程度更高、流动性更强的英国市场持有一定资产。

不过，他也指出，这些并不代表投资没有任何风险，英国与欧盟的谈判前景仍然不明朗，是否会对英国地产业造成打击或者多大打击还未可知。

自“脱欧”公投以来，英国地产市场并没有出现大起大落，英镑贬值反而使英国地产成为不少国际资本的目标。业内人士告诉记者，伦敦核心区资产价值因为“抗跌”而备受青睐。英国《金融时报》称，中国企业已成为伦敦地产的主要买家，２０１６年相关交易金额达３０亿英镑，这有助消除市场对英国地产价格下跌的担忧。

不过，近期的行业数据显示，英国房地产市场已无力延续“脱欧”前的上行势头，开始出现放缓迹象。据英国劳埃德银行旗下房地产数据分析机构哈利法克斯本月发布的数据预测，今年英国房地产价格出现停滞。根据英国税务海关总署２３日发布的数据，今年４月，英国住宅物业交易数量环比降幅为２２．５％。