爷爷在国内买地盖房，凭地契能要回来吗？

作者：花小律 （原载于《商报》）

一位朋友拿了一张地契给小律，说是爷爷在去马尼拉前在国内买了一块地并盖了房子，因她已经是华侨第三代了，对房子现在的情况也不是很清楚，问现在凭借这张地契是否可以拿回房子？小律看到这个古董，检索相关法律和案例，得出以下结论：

我国关于土地与房屋的关系，贯彻“房地合一”、“房地同时走”的基本原则。房屋产权的取得，必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上。正是基于房地产关系的依附性，土地和房屋是不可分离的。因此要确定讼争房屋所有权归属，必须一并确定谁享有讼争房屋所依附的土地使用权。

1950年6月30日颁布实施的《中华人民共和国土地改革法》第三十条规定：“土地改革完成后，由人民政府发给所有权证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖以及出租其土地的权利，土地制度改革以前的土地契约，一律作废”，由此确立了中国农村土地所有权的私有制度。原告持有的1953年的《福建省东山县土地房产所有证》，正是1953年前后所进行的土地改革的产物。但是，1962年9月27日颁布的《农村人民公社工作条例（修正草案）》（又称“六十条”）确立了土地的公有制，也即否定了《中华人民共和国土地改革法》所确立的土地私有制。1982年宪法以根本法的形式确立了中国的土地公有制，即城市土地国家所有和农村土地集体所有。

1987年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》再次明确规定，我国实行土地所有权的社会主义公有制，否认土地的私人所有制。同时，自土地管理法颁布实施后，重新对土地的权属进行确权登记。1953年土地改革时政府颁发的《土地房产所有权证》关于土地的规定部分无效，其只能作为再次确权的权源凭据，不能作为权属凭证依据。

1986年11月14日，最高人民法院针对广西壮族自治区高级人民法院《关于处理刘国柱、刘光辉与龙凤弟、霍路弟宅基地纠纷的请求报告》，作出《关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批覆》。根据该批覆精神，如果土地改革中由人民政府颁发土地证的土地，迄今未因法定的原因而发生土地房屋权属的变化，现仍在承继使用的，该土地证可以作为确定土地使用权的权源依据。但如果发生了权属的变化，则不再承认原土地证所载土地所有权人的使用权。

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早没戏了，解放之后都重新分了。不然溥仪早去把故宫要回去了。

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