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柬埔寨房地产感想
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柬埔寨房地产感想
时间:2019-7-23 17:35
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这篇写在这里,虽然很奇怪,大家无聊就看看吧,其实我在柬埔寨无聊时,就是会去看看房价,2013年在甘龙街里面,二楼公寓,开价15000美金,4*16米,有阳台,一楼是摩托车行,要从旁边的狭小楼梯上去,环境肮脏吵杂,采光差,没有硬卡,地点虽然是蛋黄区,但我还是选择了用这15000去创业,结果失败告终,现在这房子,要价60000美金。
2015年,台湾朋友要去买8万美金的大楼套房,问我是否可投资,我只说,出租还可以,要期待涨价卖出,比较困难,2019现在价值,还是8万,目前没人租,哪来那么多老外需要租房子的,地点不够好,也卖不出去,因为新楼盘太多了。所以钱越多,烦恼越多,做出错误的决定也越多。
2019年,已经出现了2万美金的套房,这种楼,只有柬埔寨人会去住,之后就会变成鬼楼,因为不缴管理费,没了物业管理,变成烫手山芋。
那到底柬埔寨的房子,到底值不值得买呢? 应该说看你的用途吧,如果你是要炒房,我建议还是算了,现在这价格,已经都快跟高雄一样了,晚上骑车去看看,大楼都是黑的一片,没人住,但是,会跌吗? 我的预测是不会,因为买的都是华人,为什么这样说呢,
第一:会去海外买房的人,通常都是资金充足,也就是买这这房的资金,不见了也死不了的族群。
第二:房产,对于华人来说,他不会把它当作股票或者黄金这样去操作,因为可能还夹杂著许多情感,加上房产可以出租,因此华人屋主在不缺钱的状况之下,他是不会去随意出售房产的(尤其又没涨价)。因此你要等到金边的房子跌,也是很困难,顶多像现在这样出现许多低价的房子,有价无市,就是这样。
如果你是要出租,要交给物业管理,扣掉佣金跟空窗期和维修管理以及税金,应该也所剩不多,加上这两年新楼盘的成立,租屋者这块饼在金边并没有变大,只导致租金下降,选择性变多,之前2013.14年一房一厅可以租1500美金的神话,已经不会再出现了,而之前那1500美金的租金,大都是灌水的数字,也就是浮报出来的房租,因为出差的外国人,可以拿合约跟公司报帐,取中间的差价再放进自己的口袋。
所以说呢,金边的公寓,除了自己住,或者投资成员工的宿舍,基本上已经没啥利多的基数在里面,那么还是有人买吗? 当然会有,还是有人认为金边会变成北上广深,我光看金边是那交通以及生活环境,我就已经快要吐血了,七年过去了,我除了看到金边高楼有变多,其他什么都没有进步,更别说人民素养或者政府的执行力,柬埔寨人去买公寓,要嘛就是最顶级,柬埔寨的有钱人没地方花,买了也不会住,因为有间大别墅,要嘛就是最低级,没钱想装B的柬埔寨年轻人就去贷款买这种房,每个月還要繳物業費,這種费用,柬埔寨人可是很难接受,至于价格不上不下的公寓,大部分就是出租了,因为也卖不掉,为什么卖不掉阿,因为现在每天都有新的楼盘出来,二手房在金边,若不是价格美丽,几乎没人会去买二手房,因此房东只好出租,一出租,大楼就乱,人员出入物业管控困难,柬埔寨物业可不像菲律宾严格,若还有风尘小姐楼凤进驻,那这栋楼晚上可就精采了,夜夜笙歌,不在话下。
又是站在窗边抽烟后的感想......
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