市场基本面不变 菲1季度房价加速上涨

　　尽管全球新冠状病毒大流行，但购买公寓和复式住宅的成本大幅飙升，房地产行业连续第三季度保持两位数增长。
　　BSP昨天发布的数据显示，一季度住宅房地产价格指数(RREPI)从去年同期的120上涨到创纪录的134.9，涨幅达12.4%，达到两位数。
　　这是该指数连续第三个季度实现两位数增长，高于上一季度的10.2%和去年同期的3.3%。这也是自2016年第一季度以来的最高增速。”
　　RREPI被用作评估该国房地产和信贷市场状况的指标。BSP自2016年第一季度开始发布该报告。
　　它根据通用银行、商业银行和储蓄银行发放的住房贷款数据，衡量各种类型住房价格的平均变化。
　　BSP表示，今年第一季度，国家首都地区(NCR)的住宅房价涨幅为18.3%至156.7，而非国家首都地区的房价涨幅为8.5%至122.7。
　　他说:“新住宅物业价格的强劲增长，是由于共管单位的价格上涨，超过了独栋/附属住宅、复式住宅及联排住宅的价格下跌。”与此同时，区内所有类型住宅单元的价格均录得上涨，尽管联排住宅和共管公寓单元的涨幅较低。
　　数据显示，复式住宅价格飙升38.3%至167.3套，其次是共管公寓，价格上涨23.6%至179.5。联排别墅的价格上涨了7%，至113.1套，单独立式住宅的价格上涨了5.5%，至141.8套。
　　BSP表示:“按住房单元分类，各类住宅的住宅价格同比均有所上涨。”
　　央行表示，第一季度发放的住宅房地产贷款中，74.4%用于购买新住房。
　　按住房单元类型计算，53.8%的住宅物业贷款用于购买共管公寓单元，其次是单独立式单元(38.2%)、联排别墅(7.6%)和复式单元(0.3%)。
　　在债务观察人士和多边贷款机构对菲律宾经济可能过热发出警告后，BSP密切关注菲律宾银行在房地产和项目融资方面的风险敞口。
　　惠誉评级稍早警告称，菲律宾离岸BC业(POGO)引发的房地产价格上涨可能对银行业构成越来越大的风险。银行一直在提高不良贷款的拨备，因为它们预计，疫情会导致更多违约。
　　货币委员会已批准加强审慎报告要求，以加强对银行房地产和项目融资敞口的监督。
　　BSP货币委员会今年迄今已降息175个基点，令隔夜反向回购利率降至2.25%的纪录低点。它还将大银行的存款准备金率降至12%，以释放更多的金融体系流动性。
　　总的来说，央行的措施已经向金融系统释放了约1.4万亿欧元，以进一步减轻经济增长下行风险，因为预计2019年冠状病毒病或COVID-19大流行将更具破坏性。
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