菲律宾夫妻分居，妻子能否单方出售房屋

法律咨询：
Lily与丈夫实际上分居，她想卖房子和很多东西给我的父母。她向我的父母保证，如有需要，她将获得丈夫的签名。我们如何确定所出售的财产没有任何法律问题？

案例剖析：
基本原则是夫妻财产的管理和享受属于夫妻双方。这与菲律宾《家庭法》第124条相一致，该条规定：

“夫妻共同财产的管理和享受应由夫妻双方共同承担。xxx

“如果一个配偶无行为能力或以其他方式无法参与夫妻财产的管理，则另一个配偶可以承担唯一的管理权力。这些权力不包括未经法院授权或另一方书面同意的处分或产权负担。在没有这种授权或同意的情况下，处置或产权负担无效。但是，该交易应被理解为同意的配偶和第三人的持续要约，并且可以在另一方的要约被另一方接受或经法院授权后被完善为具有约束力的合同，而该要约被任何一方撤回。或两个要约人。”（重点）

因此，假设象这里涉及的财产属于财产的绝对共同体或夫妻财产，由象切斯卡这样的已婚者处置房屋和地段必然需要得到她疏远的丈夫的书面同意。这也与法院关于配偶阿格宝（Aggabao）对配偶Parulan（配偶Parulan）（2010年9月1日，GR165803）一案的裁决相一致，最高法院通过首席大法官卢卡斯·贝萨明（LucasBersamin）指出：

“《家庭法》第124条明确要求夫妻双方同意，然后才能通过买卖，抵押或其他处置方式处置夫妻财产。

在包蒂斯塔（Bautista）席尔瓦（Silva）案中，法院设立了一个标准，以确定与拥有土地所有权和占有权但销售能力受到限制的卖方的交易的买方的诚意，因为另一方同意在运输之前必须先声明，为了证明对这种情况的诚意，买方必须证明他们不仅询问卖方的所有权，而且询问卖方的销售能力。因此，夫妻财产的购买者必须遵守两种必要的尽职调查，即：（a）核查涵盖财产所有权的合法性的尽职调查；（b）认真研究交易中配偶代表另一方出售夫妻财产的权力。”

在您遇到的情况下应用上述决定，您的父母必须核实该财产所有权的合法性，并询问交易配偶代表另一配偶出售夫妻财产的权限。

希望我们能够回答您的问题。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时，我们的观点可能会有所不同。

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