在菲律宾买土地需要注意土地的通行权

法律咨询：
我的土地在约翰和安妮的土地后面。在我从安妮那里买地之前，她答应提供一条通往国道的路，这条路将穿过她的土地。我开始用大约两米宽的路来上高速路，直到上个月安妮禁止我继续使用这条路。我把这件事投诉到镇上，要求安妮和约翰给我一个通行权。安妮声称，约翰提供这条路更为实际，因为那是通往公路的最短路线，如果经过她的土地，这条路较长，会导致她在那里砍下几棵果树，从而损失收入。约翰反对安妮，因为如果路通过约翰的土地，那么他用混凝土材料建造的商店将被拆除。他们中间谁该给我一条路？　　
　　
案例剖析：
菲律宾的《新民法典》对您的情况适用的规定是第650条，该条规定：“通行权的便利性应建立在最不损害服务性财产的地步，并在此方面与之相一致。”

在配偶威廉姆斯诉泽尔达案（G.R.No. 207146，2017年3月15日）中列举了通行权地役权的条件，最高法院通过尊敬的前协理法官JoseCatral Mendoza声明：
　　“1 占主导地位的地产被其他不动产包围，没有足够的出口通往公路（第二条）。
　　2 支付适当的赔偿；
　　3 这种孤立不是由于占主导地位的房地产所有人的行为（第2条）。最后，第649段）
　　4 所要求的通行权在某一点上对受役地至少有损害；并且只要与本条规则相一致，从主要产业地到公共公路的距离可能最短（第2条）650页）。

约翰是对的，因为穿过安妮土地的道路是产生最低损害的。这在名为Quimen诉上诉法院和Oliveros案（G.R.No.1123311996年5月29日）中得到支持，最高法院通过尊敬的前协理法官JosueN.Bellosillo声明：根据新民法典第650条，被告上诉法院宣布，约兰达的拟议路权，在请愿人财产的极端权利处，宽1米，长5米，与建议通过尤兰达父亲财产的通道相比，将造成最小的损害，这意味着不用摧毁用坚固材料制成的纱丽纱丽商店。如果没有任何证据表明这些调查结果和结论在记录中缺乏事实支持，或者是如此明显的错误，本法院将接受并采纳它们。一种是拆除一种坚固的材料仓库以提供通往公路的出口的通行权，另一种虽然时间较长，但只需要砍倒一棵鳄梨树的路权，应优先考虑第二种选择。毕竟，本法院的主要职能并不是分析或权衡再次提交的证据，因为请愿书必然要求校准整个证据，主要考虑证人的可信性、特定环境的存在性和相关性及其相互关系，以及情况的可能性。总之，本法院认为，被告上诉法院的裁决完全得到法律和证据的支持。”

在您的情况下应用上述所述的决定，经过安妮土地的道路虽然较长，但与通过约翰土地的另一个方案不同，该方案的影响最小，不会导致混凝土材料商店的拆除。

我们希望能回答你的问题。此建议完全基于您所叙述的事实以及我们对这些事实的剖析。当其他事实被改变时，我们的意见可能会有所不同。

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