屋主拒绝维修租出去的房子，租户拒绝支付租金，孰对孰错？

法律咨询：
我已经在我工作单位附近租了两年的房子了。由于房子的磨损，我要求出租人进行必要的修理。尽管我一再提出要求，但房东没有理会。因此，我选择推迟支付租金，直到屋主修理完房子。房东坚持认为我应该对房子进行必要的维修，因为我是使用房子的人。她还说，如果我不结清应付的租金，她就会向法院提起诉讼。房东说我将承担所租房子的必要维修费用，这合法吗？第二，考虑到房东没有尽到必要的修缮房屋的义务，我有权不交租金吗？　　

案例剖析：　　
最高法院在ChuaTeeDee诉J.C.AgricomDevelopment CorporationInc .一案中（G.R.No.135721，2004年5月27日，Ponte:菲律宾前协理法官RomeoJ Callejo，Sr.），解释如下：“租赁合同的原因或根本目的是使用或享受某一事物。它是自愿的、双边的和可交换的，业主临时将其财产的使用权授予另一个付出租金的人。”
　　基于上述情况，根据法律，出租人有义务对租赁物进行一切必要的修理，以使其适合其所专用的用途。但是，承租人有义务对租赁物进行修理的唯一原因是违反规定的情况下。《民法典》的这一具体规定引述如下：
　　“第1654条。出租人有义务：
　　（1）交付合同标的物，使之适合预定用途；
　　（2）在租期内对其进行一切必要的修理，以使其适合其用途，除非另有相反规定；
　　（3）使承租人在整个合同期内和平、充分地享受租约。（重点）。
　　在你的情况下同样适用，你需要注意，是否签订了租赁合同，以及是否有关于谁将承担租赁房屋的必要维修费用的规定。如果合同没有相关规定，可以推定房东有义务对租赁物进行必要的修理，使之适合于租赁物的用途。
　　另一方面，如果房东未能履行其进行必要维修的义务，您可以选择根据该法第1658条暂停支付租金，即：“如果出租人未能进行必要的修理或未能使承租人和平、充分地享受所租财产，承租人可暂停支付租金”（重点）。
　　我们认为有必要指出，这一意见完全基于你所叙述的事实和我们对此的剖析。当事实被改变时，意见可能会有所不同。我们希望能在这件事上对你有所启发。
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