在菲律宾购买房产，需要查验房产证书上有无抵押登记，否则必有纠纷

法律咨询：
我贷给了Mike一笔贷款，他用他的房产做了抵押。Mike没能还清债务；因此，我取消了抵押贷款的赎回权，最终在公开招标中成为出价最高的人。Mike现在声称，该房产的抵押贷款是无效的，因为他在签署合同时没有得到适当政府机构的同意。Mike的托伦斯产权证书背面有一个备注，未经政府机构书面同意，他不得处分、转让、抵押财产。Mike现在声称，如果没有必要的书面同意，他不能抵押房产，抵押贷款是无效的。抵押合同无效吗？

案例剖析：　　
一般来说，只要菲律宾新民法典第1318条规定的必要条件存在，合同就有效。这些法律是合同当事人的同意、合同标的物的确定和义务成立的原因。
　　与此相关的是，同一法典第1305条规定，“缔约方可以订立他们认为方便的规定、条款、条款和条件，但不得违反法律、道德、良好习惯和公共秩序，从你对事实的叙述来看，Mike对他的财产所签的抵押合同是有效的，因为合同的所有条件都存在，而且不违反任何法律、道德、良好习惯、公共秩序和公共政策。Mike作为房产的所有者可以行使他的财产权利，就像他和你签订的抵押贷款一样。
　　在Vitug诉Abuda案（G.R.No.201264，2016年1月11日），菲律宾最高法院通过副法官MarvicM.V.F.Leonen陈述：“国家住房管理局的限制是其与申请人签订的合同中的条款。该合同规定申请人在转让或抵押财产之前必须遵守某些条件，申请人有义务在未经国家住房管理局同意的情况下，不得出售、抵押、抵押、租赁、转租、更改或处置该房产。
　　这些限制并没有剥夺请愿人的所有权。它们只是对请求人的强制抗辩权的负担或限制。因此，请愿人可以处分或抵押其财产。但是，其财产的处分或产权负担受国家住房管理局的限制。如果在标题中加上注释，这些限制就可以向全世界发出通知，说明国家住房管理局对该房地产拥有索偿权，它可以对其他人强制执行。”
　　在您的情况下适用上述决定，以Mike名义在产权证书背面的限制不会剥夺他对同一财产的产权。上述注释仅仅是向全世界宣布，有关政府机构对安迪的财产拥有索偿权。
　　我们认为有必要指出，这一意见完全基于你所叙述的事实和我们对此的剖析。当事实被改变时，意见可能会有所不同。希望我们能启发你。
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