重大利好，菲律宾房产增值税起征点重回3,199,200时代

导读：
关于菲律宾的房产增值税新政，从2020年底传出消息开始，各利益方的博弈就一直没有消停过，花椒姐在2020年11月2日全网最早发布了关于房产增值税新政即将实施的文章，详情点链接：房产增值税新政即将实施，悬在投资者头上的达摩克里斯之剑？（一），并在2020年11月3日分析了房产增值税新政实施后将对房产投资产生的影响，详情点链接：房产增值税新政即将实施，悬在投资者头上的达摩克里斯之剑？（二），半年过去了，花椒姐对市场的一些预判也已应验。这段时间里，有的投资者，选择了售房回国，有的读者选择了继续持有，但也有的投资人无奈断供，房产被开发商收回。

房产增值税下调起征点造成的影响：

房产增值税新政从2021年1月1日起实施到今天，已经过去了六个月，税务部门和各大开发商也都依据税改条例制定了相应细则。期间，很多读者给花椒姐留言，反映此税改的实施给他们造成了很大的困扰和损失，并且很多开发商在VAT税的征收环节上，就出现了前后不一致的情况。

房产增值税新政实施后，以开发商SMDC为例，在2021年1月份至3月份的更名房交易中，12%的VAT税确实并未计入买家的新合同总价，以致很多购房者认为该税不会被征收。随后，总统拒绝在提高房产增值税起征点的法案上签字，在2021年4月份后，新买家购买的更名房产，已经证实VAT税计入了新合同总价。到目前为止，该开发商1月份至3月份交易的，未被征收VAT税费的房产，会不会被要求补缴该税，开发商尚未有正式回应。

房产税新税改实施的这半年以来，造成了投资者的无所适从，出现了一大批的断供房，也引发了大量的纠纷。

房产增值税起征点重回3,199,200比索

今天的重点是，这些自2021年1月1日实施的房产增值税新政将停止执行，最新的房产增值税政策即将实施：售价3,199,200比索以下的房产交易仍将免除12%VAT税。


以下为菲律宾相关行业协会交给菲律宾财政部长卡洛斯的申请文件，请求提高房产增值税起征点，以提振菲律宾房产市场。




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以下为财政部部长签署并于2021年6月11日下发的文件，房产增值税起征点提升至3,199,200比索。



结语：

在疫苗接种有序进行，政府加速开放市场的背景下，最新房产增值税条例的执行，对菲律宾房产市场和房产投资者来说绝对是个重大利好，也将加速菲律宾房产市场的回暖。在菲律宾大选即将预热的当下，各种经济刺激政策也将会陆续出台，经济政策的制定和执行也少不了各种势力的博弈，部分政策也许会有断续和反转。

我们普通百姓能做的，就是尽量护好自己口袋，避免在这场全球疫情的危机中白白损失掉自己来之不易的财富。在菲律宾的华人华侨也可以加花椒姐微信号，一起探讨菲律宾的投资干货。花椒姐也欢迎您加入菲友汇大家庭，抱团取暖，一起应对这场疫情演变的经济危机。

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12%的增值税，尼玛疯了吧！

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