在菲律宾投资房产，必须揪出细节里的魔鬼！

菲律宾



必须揪出细节里的魔鬼


投资房产
很多投资房产的客户只专注价格的部分，觉得价格谈拢，就成功一半。其实这才只是开始！
前阵子刚结束一位拥有菲龙法务个人法律顾问的客户的二手房交易业务，文件来回审核多次，前后涉及二三十封邮件，还不乏律师与地产中介的电话沟通。
（冰山一角的邮件）
在这笔交易中，共同参与的人数很多，包括卖家中介、帮客户找到房源的中介公司以及法小务。
法小务原以为双方都有中介公司，事情会简单很多，毕竟中介一般都有交易基础概念，有些还会帮忙检查文件合同。
结果半个月下来，菲龙法务的律师感慨：不知道卖家中介到底怎么了，文件竟一直无法准备齐全。


文件齐全
内容也要到位


法小务总结了一下交易遇阻主要因素：

在房产交易的过程，有些文件是必要的，例如可避免未来引起纠纷/利益损害的文件；而有些文件则最好事先过目检查，这对自己的权益多一层保障和确定。


👉 在菲律宾购房需要哪些必要文件
可参考下方这一视频哦~

在此次交易中，律师不仅需检查必要文件，还要把关客户的权益，确认每一个细项环节。 卖方一开始发来了一套堪称完美的文件：

• 一份定金同意书
  
• 一份同意我方客户为新屋主的证明
  
• 一份权利放弃书
  
• 一份绝对销售契约
  
• 一份卖方中介授权书
  

菲龙法务的律师看完后发现，这次交易存在风险！

• 首先产权还没到手的公寓，不确定客户是否调查确认过；
  
• 卖家是以公司名义出售公寓，需要的文件和个人名义不同；
  
  
• 被授权人所具备的交易权利尚未明确；
  
• 责任权利放弃书内容也存在推卸责任可能性。
  

客户权益
自己把关


法小务认为，我们的律师须扛起最重要的把关角色，光靠中介是不够的！


当天晚上法小务安排了一场三方会面，会后也请对方将完整文件以邮件发送。
几天后，卖方重新准备了以公司为名义出售公寓需要的文件，并告知若没有问题，屋主希望当天晚上客户就能把交易定下来，付预定金。





屋主急着出售
更要谨慎


法小务提醒大家：急售房屋，更要谨慎！

我们这行最怕客户遇到这种状况：急着交易，唯恐错失已经看好的房子。但这就是因小失大的前奏啊！！
我们的律师回复交易邮件，全过程总共需要15个文件，在所有文件都备齐后才会约时间见面付款；我们也会与客户沟通，请他和中介协调或推迟付定金时间。
👉 法小务的心里话：
大家以为律师各项条例都十分明确，交易就可一次到位吗？
不，还会出现客户国籍出入、姓名错误、停车位未标注清楚等问题，每次邮件交流总会有些问题。甚至后面的文件是由律师直接修正条款和内容。
比较幸运的是客户很信任我们，和中介的沟通都会及时发给我们看 。法小务已经记不清楚类似这样的邮件沟通、文件修改有多少次了。
但在最后，在律师要求对方发送总结邮件——把所有材料/合同/文件打包发送时，法小务超级开心与满足，也恭喜这位客户在一两周前已经喜提公寓！

试想，如果客户没有在签约付款前找我们，或许半年甚至是一年之后，他或许会因为房屋投资风险造成的纠纷再找到我们。等到那时就是几百甚至上千万的问题了！
在菲律宾投资/售卖房产，房产中介可以协助大家找到尽可能多的房源，或者想买房的客源；但谈及购房合同文件的合法性，以及对购房者权益的保障，绝对没有菲龙法务的律师更为靠谱。
想买房吗？是否碰到一些不确定性呢？带着你的房产中介来找我们吧！也欢迎各大房产中介的合作需求，让我们一起维护客户们的权益！

看了这么多内容

是不是觉得特别靠谱！

还不动动手加微信吗？！

我们把关的不只是你的权益

还有你的幸福哦！

有需要尽管找法小务！

❥(^_-)你的每个赞和在看，我都喜欢！

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