财产拥有者生前签署捐赠契约，接受捐赠者需要注意的两点

法律咨询：
我一直在麦克先生家做家庭管家，我已经工作了35年，我一直兢兢业业，忠于我的雇主麦克先生。麦克先生于2020年去世，在他去世之前，他给了我一份捐赠契约，契约中写到将卡拉卡市一块300多平米的土地捐赠给我和我的家人，是对我长期工作的报酬。我将捐赠契约保存好，并让我的家人在那块土地上建造了自己的房屋并住在那里。麦克先生去世以后，他的家人想把我赶出那块土地。我向他们解释，这块土地是他们父亲捐赠给我的，并向他们展示了捐赠契约。他们说捐赠契约不是所有权，只是转让所有权的文件。我后来去了契约登记处，工作人员告诉我，因为捐赠者去世，已经不能办理转让手续。这是真的吗？请告诉我，谢谢您！

案例剖析：
　　根据你所叙述的事实，麦克先生生前给你的捐赠契约是没有法律效力的。根据我们的新民法典（NCC）第749条，明确规定不动产的捐赠应以书面公开文件的形式进行，其中指明捐赠的财产。此外，该捐赠契约应在同一或单独的公开文件中包括受赠人接受该捐赠，并且该接受应在捐赠人有生之年作出。
NCC第749条内容如下：“749.为了使不动产的捐赠有效，必须在公开文件中作出，在其中指明捐赠的财产和受赠人必须支付的费用。
　　接受可以在同一份捐赠契约中作出，也可以在单独的公开文件中作出，但除非在捐赠人有生之年完成，否则不生效。
　　如果接受是在单独的文书中作出的，则应以书面的形式通知捐赠者，并应在两份文书中注明这一步”。
　　虽然看起来您已经接受了捐赠契约，并开始使用捐赠给您的财产，但您仍然无法以法律要求的方式和形式接受捐赠。事实上，你也提到捐赠人麦克先生已于2020年去世，因此根据该法第749条的规定，你方不得再执行捐赠契约。
　　值得注意的是，在LydiaSumipat等人的案例中，最高法院认为，如果受赠人对捐赠的接受没有体现在捐赠契约或单独的文书中，那么捐赠应被视为无效，即：“不动产的所有权不会通过捐赠契约从捐赠人转移给受赠人，除非它已被制作成公共文书，并且接受人已正式通知捐赠人，也可以在完全相同的捐赠文书中进行接受。如果接受没有出现在同一份文件中，则必须在另一份文件中作出。如果捐赠契约未表明接受，或者在单独的文书中做出的正式接受通知未向捐赠人发出，或未在捐赠契约和单独接受中注明的，捐赠是无效的。
　　在这种情况下，受赠人对捐赠的接受不会体现在契约本身或单独的文件中。因此，捐赠契约显然是无效的。”
　　根据上述规则和判例进行推断，既然捐赠无效，那么麦克先生的子女将拥有该土地财产的权利，因为它理应属于麦克先生的遗产。
　　我们认为有必要提及，该意见完全基于您所叙述的事实以及我们对此的剖析。因此，当事实发生变化时，意见可能会有所不同。我们希望我们能够就此事对您有所启发。
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