买的房存在质量问题？吉比特诉厦门路桥城发

每经记者：赵李南 每经编辑：文多
1月3日，吉比特（SH603444，股价339.09元，市值243.7亿元）发布公告称，其子公司因与厦门路桥城市服务发展有限公司（以下简称厦门路桥城发）的办公房产购置合同纠纷向福建省厦门市中级人民法院提起诉讼，诉求为厦门路桥城发赔偿其损失、退还购房款等，涉及金额约5亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，吉比特的子公司之所以提起诉讼，源于其向厦门路桥城发购置房产。吉比特方面称，相关房产存在“建筑结构质量问题”。
吉比特在公告中称，其子公司委托检测机构对相关办公楼主体结构质量进行全面检测，结论显示，相关办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求。
缘起于商品房买卖
吉比特方面与厦门路桥城发的纠纷源于商品房买卖，相关买卖可追溯至2018年。据吉比特公告，2018年5月，吉比特子公司厦门雷霆互动网络有限公司（以下简称雷霆互动）与厦门路桥城发签署《商品房认购协议》。
按照上述协议约定，由雷霆互动认购厦门路桥城发建设开发的厦门市湖里区“五缘湾2013P03地块”A4号楼整栋办公楼（以下简称A4办公楼），双方于2018年8月按A4办公楼的单元数签署了122份《商品房买卖合同（预售）》，确定的最终购房总价约3.72亿元。
吉比特表示，截至2020年9月，雷霆互动已按合同约定向厦门路桥城发付清A4办公楼合计约3.72亿元的全部购房款。
天眼查显示，厦门路桥城发的100%控股股东为厦门路桥建设集团有限公司（以下简称厦门路桥集团），厦门路桥集团由厦门市国资委100%持股。厦门路桥集团官网介绍，厦门路桥城发成立于2015年11月，是其二级子公司。
针对缘何购买上述房产，吉比特在其2018年的公告中表示，雷霆互动目前办公地周边上下班高峰通勤压力较大，周边配套日趋饱和。认购的办公房产位于厦门岛东北部五缘湾片区，近厦门岛内主要交通干道，交通便利。公司购置该处房产用于办公使用，有利于改善员工办公环境。
称存在建筑结构质量问题
据吉比特2018年的公告，其购买的建筑面积约1.44万平方米，按照3.72亿元的购买价格粗略估算，吉比特方面购买的成本约2.6万元/平方米。
对于如何发现质量问题，吉比特在其公告中表示，2021年6月，雷霆互动取得装修施工许可证，正式开展室内装修施工工作。装修施工单位在2021年7月进场时，发现A4办公楼存在多项建筑结构质量问题。
吉比特在公告中表示：就上述发现的问题，雷霆互动和厦门路桥城发于2021年7月底分别委托检测机构对A4办公楼进行局部质量检测，但截至本公告日止，双方就局部质量检测结论未能达成一致。
“为了解A4办公楼主体承重结构的质量及安全状况，雷霆互动于2022年5月委托检测机构对A4办公楼主体结构质量进行全面检测，结论显示A4办公楼存在部分柱箍筋不满足构造要求，地上主体承重结构的综合抗震能力不满足7度抗震设防对丙类建筑的要求。”吉比特称。
吉比特表示，雷霆互动于2022年10月26日向厦门路桥城发发出《通知函》，正式通知厦门路桥城发解除双方就A4办公楼所签署的122份《商品房买卖合同（预售）》，要求其自收到通知之日起15日内退还雷霆互动已支付的全部购房款并给付利息及赔偿雷霆互动因A4办公楼所产生的各项成本损失。厦门路桥城发于2022年10月27日收到《通知函》后，于2022年11月11日复函表示不同意解除合同，且至今未向雷霆互动退还购房款并支付购房款利息及赔偿其他各项损失。
值得注意的是，此次雷霆互动向法院提出的诉讼请求当中包括了：“确认雷霆互动与厦门路桥城发签署的五缘湾2013P03地块A4号楼共122个单元的《商品房买卖合同（预售）》于2022年10月27日解除”。
雷霆互动方面的诉讼请求涉及金额总计约5亿元，其中请求判令退还的购房款及利息分别约3.7亿元和0.7亿元，请求判定对方赔偿的检测鉴定费、购房税费损失、物业服务相关费用损失等各项损失暂计约0.6亿元。
吉比特表示，1月3日，雷霆互动收到福建省厦门市中级人民法院出具的《受理案件通知书》。