8.31早看点|广州、深圳先后官宣执行“认房不认贷”

行业动态|城市政策|土地市场|企业动态


1、9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率，调降幅度10-25个基点
8月31日，据消息，9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率，这将是继今年6月初全国性商业银行下调存款挂牌利率后，时隔不到三个月的再度下调；也是2022年9月以来，商业银行根据自身经营需要和市场形势，第三轮主动调整存款挂牌利率。据了解，相比于6月的下调，此次存款利率调降幅度普遍更大，且主要针对定期存款和大额存单。其中，有记者从两家国有大行和一家股份制银行了解到，9月起，这些银行将下调定期存款挂牌利率，其中，一年期下调10个基点，二年期下调20个基点，三年期、五年期定期存款挂牌利率下调25个基点。
2、国务院报告：制定实施一揽子化债方案，坚决查处新增隐性债务行为
国务院关于今年以来预算执行情况的报告8月28日提请十四届全国人大常委会第五次会议审议。报告明确了下一步财政重点工作安排，分为五个方面，一是加力提效实施好积极的财政政策，二是支持做强做优实体经济，三是切实保障和改善民生，四是防范化解地方政府债务风险，五是进一步严肃财经纪律。 报告提出制定实施一揽子化债方案，加强跨部门联合监管，始终保持高压态势，强化定期监审评估，坚决查处新增隐性债务行为，终身问责、倒查责任，防止一边化债一边新增。
3、财政部：加力提效实施好积极的财政政策
8月30日，财政部发布2023年上半年中国财政政策执行情况报告。报告提出，下半年，加力提效实施好积极的财政政策。加强经济财政运行监测和形势分析，密切跟踪地方和部门预算执行情况，用好财政资金直达机制，合理加快财政支出进度，全面提升资金支付效率，推动各项财税政策尽早落地见效。延续、优化、完善并落实好减税降费政策，支持民营企业、中小微企业和个体工商户发展。加快地方政府专项债券发行使用，研究扩大投向领域和用作项目资本金范围，持续加强专项债券项目储备和投后管理。
4、上交所：将保持房企股债融资渠道稳定，支持正常经营房企合理融资需求
8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会召开。会上，中国人民银行金融市场司副司长马贱阳介绍称，金融支持民营企业发展有关文件目前已形成文件初稿，意见稿主要从加大金融资源要素投入、发挥多层次资本市场作用、便利跨境融资、强化政策激励和融资配套等方面，对金融支持民营经济发展壮大提出了若干针对性政策举措。此外，上交所副总经理董国群表示，下一步将抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实好支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目案例落地。
5、租金指数|8月迎来租赁市场“迟来的旺季”，全国大中城市租金由稳入涨
8月30日，诸葛数据研究中心发布2023年8月全国大中城市租赁市场分析报告，2023年8月全国大中城市租金挂牌均价为35.55元/平方米/月，环比上涨0.26%；同比下跌0.56%，同比跌幅较上月收窄0.47个百分点。8月迎来租赁市场“迟来的旺季”，租金均价环比由稳入涨，同比跌幅收窄近半。分等级城市来看，8月各等级城市租金均价呈现全线上涨态势，一二线城市涨幅靠前，且各等级城市租金同比跌幅均较上月收窄。


1、广州：执行“认房不认贷”
据广州市人民政府办公厅8月30日消息，广州市人民政府办公厅发布关于优化广州个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知内提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2、深圳：执行“认房不认贷”
8月30日晚，紧跟广州步伐，深圳市官宣执行“认房不认贷”新政。为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
3、贵州：支持公积金“又提又贷”
8月28日，贵州省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，通知自2023年9月1日起施行，至2024年7月31日停止执行。通知明确，支持公积金“又提又贷”。缴存职工家庭（本人及配偶）无住房公积金贷款记录且商业性个人住房贷款记录不超过1次，购买新建商品住房的，可提取住房公积金支付购房款。如申请办理住房公积金贷款，需在申请之前提取住房公积金用于支付购房首付款。调整住房公积金贷款首套住房的认定标准：申请时，若缴存职工家庭有两套以上（含）住房贷款记录的，不能再申请住房公积金个人住房贷款；申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的商业住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于20%；缴存职工家庭有1笔已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，首付款比例最低不低于20%，利率执行第二套住房公积金贷款利率。
4、盐城：可提取公积金付首付
8月28日，江苏省盐城市住房公积金管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》称，在盐城市缴存住房公积金的缴存人及其家庭成员购买盐城市域内新建商品住房且符合购房提取条件的，可以凭已登记备案的《商品房买卖合同》（含《商品房买卖议定书》），申请提取本人及符合提取条件的家庭成员（配偶及未婚子女；未婚缴存人的父母）账户内的住房公积金支付购房首付款。
5、江苏淮安：多子女家庭住房公积金最高贷款额度上浮30%
8月30日，据淮安发布消息，淮安市调整住房公积金有关政策，符合本市租房提取住房公积金条件的缴存人，租赁本市商品住房的，单方缴存人每年提取限额由9600元提高至12000元，双方缴存人每年提取限额由19200元提高至24000元，双方缴存人提取额度分别计算。租房提取每月可提取1次。符合本市住房公积金贷款条件的多子女家庭，在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度在贷款受理时本市执行的住房公积金贷款最高额度基础上上浮30%。
6、广州：房地产经纪机构合理降低服务费用，鼓励实行分档定价
8月30日，广东省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布“关于规范房地产经纪服务的实施意见”。意见提出，合理确定经纪服务收费，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用；房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。


1、南京：156.6亿挂牌17宗涉宅地，将于9月27日开拍
8月28日，南京发布土地挂牌出让公告（2023年宁出第13号），共推出了17幅涉宅用地，总用地面积约48.7公顷，起拍总价156.604亿元，地块将于9月27日上午9:30开始网上限时竞价。据悉，本轮挂牌地块涉及河西南、江心洲、鼓楼幕府、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区，其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。


1、华润置地：获上限为23亿港元定期贷款融资
8月29日，华润置地有限公司发布公告称，该公司作为借款人就上限23亿港元的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自首提款日起计为期36个月。根据上述融资协议，如果华润集团不再拥有华润置地股本中不少于35%的实益所有权（直接或间接），将构成违约事件。截至本公告日，华润集团为华润置地的单一最大股东，拥有华润置地约59.55%的已发行股本。
2、大悦城控股：融资成本持续降低，经营性现金流扭亏为盈
8月29日，大悦城控股发布2023年度半年业绩报告。上半年，大悦城控股实现营业收入143.11亿元，综合毛利率26.5%；实现净利润5.4亿元。此外，本报告期内，该公司经营活动产生的净现金流为61.18亿元，同比增加64.79亿元。在本报告期内，该公司持续优化债务结构，提升资金使用效率，降低融资成本。报告显示，上半年，大悦城控股及其控股子公司新增公司债券等总额共计30亿元，新增借款平均成本3.92%。截至6月30日，该公司的综合融资成本为4.79%，较上年末下降3bps。
3、华润置地：上半年股东应占溢利137亿，同比增长29.6%
8月30日，华润置地有限公司披露2023年中期业绩。公告显示，今年上半年，华润置地实现综合营业额为729.7亿元，同比微增0.1%；股东应占溢利137.4亿元，同比增长29.6%。截至2023年6月30日，华润置地净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%；加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%，创近十年新低。
4、美的置业：上半年收入约363亿元，毛利近48亿元
8月29日晚间，美的置业控股有限公司发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩。公告显示，上半年，美的置业实现收入约为363.35亿元，同比上升14.8%；经营利润为26.10亿元，同比下降33.0%；利润为16.66亿元，同比下降36.1%。与此同时，上半年，美的置业毛利为47.92亿元，较2022年同期的56.69亿元下降15.5%。对于毛利的下降，美的置业表示，主要由于期内确认项目单方成本较高和对存在减值迹象的物业开发项目计提减值拨备增加所致。
5、华远地产：上半年营收约46亿元，同比增长16.91%
8月30日，华远地产股份有限公司发布2023年半年度报告。公告显示，今年上半年，华远地产营收约46亿元，同比增长16.91%；归属于上市公司股东的净利润-5.12亿元，去年同期为-2.2亿元；经营活动产生的现金流量净额6.79亿元，同比下降52.03%。华远地产上半年，完成销售签约额36.48亿元，同比减少0.8%；完成销售签约面积30.51万平方米，同比增加25.1%。
6、雅居乐集团：上半年股东应占亏损44.75亿元
8月30日，雅居乐集团发布上半年业绩报告。报告期内，集团营业额及毛利分别为人民币200.02亿元及人民币20.07亿元，整体毛利率为10%。集团亏损及公司股东应占亏损分别为人民币36.11亿元及人民币44.75亿元。集团于79个城市及地区，拥有预计总建筑面积3864万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米人民币3200元。
7、珠江股份：上半年实现营业收入24.47亿元
8月29日晚，珠江股份发布2023年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入24.47亿元，同比增长203.37%；归属于母公司股东的净利润为-6929.95万元，较上年同期减亏；每股收益-0.08元；公司加权平均净资产收益率为-12.13%，同比增加23.77个百分点。截至报告期末，公司资产总额38.78亿元，较报告期期初减少87.98%；公司资产负债率为88.02%，较报告期期初减少5.11个百分点。